本片根據著名的香港高街死亡地下車庫靈異事件改編。一幢老舊的大廈的地下車庫經常出現各種恐怖事件，車庫內已拔出鑰匙熄火的車卻突然失控撞死車主，原來停在此車位上的車連帶其內的一對情侶自此失蹤，天坑里也沒有任何蹤跡；有數名業主的車莫明在C區的墻上撞毀，車主喪生墻面卻完好。這些事件嚇壞了來此停車的眾多業主，大廈日漸人丁冷落。大廈管理員聘請探靈小分隊一探究竟。這才了解到數年前，曾經有一個母親不堪追債，與其孩子一起在此地下車庫C區上吊身亡。此后，車庫內不斷發生各類靈異事件，甚至還有人看到一對漂浮的母女……探靈小分隊自從進入這個車庫，就進入到萬劫不復的深度恐懼之中，各種恐怖事件更加詭異莫測。其實，詭異的恐懼一直在你身邊最常見的事物之間不經意發生，讓你防無所防，細思極恐……